1

2

3

4

5

 

Badania geotechniczne – robić czy nie robić?

Przed rozpoczęciem budowy własnego domu powinniśmy wybrać miejsce, w którym go postawimy, chyba, że posiadamy już działkę budowlaną. Jeśli wybraliśmy i kupiliśmy właśnie działkę pod budowę naszego przyszłego domu to możemy zastanowić się nad przeprowadzeniem badań geodezyjnych na niej. Nie jest to obowiązkowe i bez tego możemy wybudować dom, ale jeśli decydujemy się np. na wybudowanie piwnicy to powinniśmy mieć wiedze na temat wysokość wód gruntowych na terenie działki. Te informacje uzyskamy przeprowadzając właśnie badania geodezyjne. Aby takie badania przeprowadzić należy zatrudnić specjalną firmę geodezyjną ,która przeprowadzi kompleksowe badania dotyczące rodzajów gruntów oraz wód gruntowych na naszej działce. W trakcie badania takiego geodeta robi specjalne odwierty w ziemi, aby zbadać dokładnie grunt. Im więcej odwiertów tym dokładniejsze badanie całej naszej działki, ale koszty takiego badania wtedy wzrastają. Jeśli jeszcze nie podjęliśmy decyzji co do dokładnego miejsca postawienia domu to takie badania na pewno pomogą nam podjąć decyzję w którym miejscu postawienie domu będzie najbardziej korzystne. Choć tańszym rozwiązaniem jest ustalenie najpierw obrysu domu na działce i przeprowadzenie badań geodezyjnych tylko w tym konkretnym terenie. Zmniejsza to ilość potrzebnych odwiertów i tym samym koszt badania.

Najczęściej stosowane konstrukcje stropów

Stropy to w budownictwie jedne z elementów nośnych budynku. Muszą być wykonane z odpowiednich materiałów, solidnie wykonane, tak aby utrzymały całą konstrukcję domu. Są różne metody budowy i tworzenia stropów, wszystko zależy od rodzaju i konstrukcji planowanego budynku. W budownictwie domów jednorodzinnych najczęściej stosuje się stropy gęstożebrowe. Jak sama nazwa wskazuje strop taki jest zbudowany z gęsto ułożonych żeber. Są one umiejscowione nawet co 30 cm względem siebie. Miedzy nimi są ułożone pustaki a na nich płyta betonowa. Stropy takie są dość lekkie i nie wymagają przy montażu dźwigów. Jednak konstrukcja jest dość giętka, dlatego należy stosować przy montażu dodatkowe wsporniki aby nie uszkodzić konstrukcji. Pustaki które wypełniają przestrzeń między żebrami są wykonywane z keramzytobetonu lub tradycyjnej ceramiki. Tego typu stropy mają cały szereg zalet, dlatego są tak często spotykane we współczesnym budownictwie. Przede wszystkim bardzo dobrze takie stropy usztywniają ściany nośne domu, są też odporne na ogień. Jeśli chodzi o sam montaż to nie wymagają jakiejś wykwalifikowanej wiedzy oraz siły. W bardzo prosty sposób można takie stropy wykończyć, np. tynkiem gipsowym lub cementowo-wapiennym. Dlatego z ekonomicznego punktu widzenia są doskonałym wyborem przy budownictwie domków jednorodzinnych.

Kiedy stosować strop Kleina?

Stropy drewniane w domach kojarzą się z tradycją i przytulnym domem oraz folklorystycznym wnętrzem. Jednak ze względu na wiele wad związanych z zastosowaniem drewna na stropach odchodzi się od stosowania drewna przy budowie stropów w domach jednorodzinnych. Jeśli ktoś pragnie posiadać we własnym domu strop przypominający konstrukcyjnie strop drewniany bez wykorzystania w tej budowie drewna to może posłużyć się dość starą już technologią, tzn. budową stropu Kleina. Przypomina on konstrukcyjnie stropy drewniane, ale posiada mniej wad niż tradycyjne stropy z drewna. Jest to taki rodzaj stropu, który buduje się przy wykorzystaniu stali oraz ceramiki. Jego główną zaleta nad stropem drewnianym jest jego dobra odporność na ogień. Taki strop buduje się z belek stalowych. Stropy takie wymagają, tak jak stropy drewniane. Dodatkowej izolacji akustycznej, ponieważ materiał wykorzystany do budowy stropu metodą Kleina słabo izoluje hałasy. Do tego typu stropów najczęściej stosuje się izolację w postaci wełny mineralnej lub włókien celulozy. Obecnie stosuje się takie stropy najczęściej nad ostatnim piętrem domu. Do głównych zalet takiego rodzaju stropu oprócz odporności na ogień jest to, że usztywnia on dodatkowo ściany nośne. Dzięki temu cala konstrukcja domu jest jeszcze bardziej stabilna i mocna.

Materiały a ilość warstw ścian nośnych

Budowanie domu to skomplikowany proces, chociaż niektórym może się wydawać, że wystarczy wylać fundamenty, postawić ściany nośne i dom mamy praktycznie gotowy. Jednak odpowiednio dobro rodzaju oraz materiałów na ściany nośne jest kluczowym elementem trwałości naszego przyszłego domu. Dziś stosuje się różnego rodzaju technologie oraz dopasowane do nich materiały. Ściany nośne mogą być jedno warstwowe lub wielowarstwowe. Jeśli decydujemy się nastawianie ścian jednowarstwowych to należy do niej użyć odpowiednich materiałów. Dobrze w takiej sytuacji będą sprawował się beton komórkowy, a także ceramika poryzowaną oraz keramzytobeton. Jeśli stosujemy beton komórkowy na ścianach jednowarstwowych to trzeba pamiętać aby do tego celu stosować bloczki o odmianie 400. Jeśli będziemy stosować keramzytobeton to trzeba takie ściany odpowiednio murować, tak aby nie tworzyć mostków termicznych. Do tego celu używa się zazwyczaj specjalne zaprawy murarskie. Najbardziej odpowiednim materiałem do budowy ścian jednowarstwowych jest ceramika poryzowana. Są to bloczki trwałe i zarazem bardzo dobrze izolują ciepło. Natomiast do budowy ścian wielowarstwowych można używać praktycznie wszystkich materiałów dostępnych na rynku. Zwłaszcza silikaty oraz tradycyjna ceramika nadaje się idealnie do ścian, które będziemy wznosić w technologii wielowarstwowej.

Stropy drewniane – stosować czy nie?

Najbardziej tradycyjnymi materiałami stosowanymi w budownictwie są cegły ceramiczne oraz drewno. Po dziś dzień są to materiały najbardziej popularne w Polskim budownictwie. Cegły i pustaki ceramiczne ze względu na dużą dostępność są dość tanim materiałem budowlanym, stąd na pewno taka jego popularność. Natomiast drewno jest kojarzone z najstarszym materiałem budowlanym, najbardziej tradycyjnym. Dziś jest kojarzony bardziej z trendami ekologicznymi. Jest to materiał droższy od cegłówek, ponieważ wymaga specjalnej obróbki i przygotowania, aby stał się solidnym materiałem budowlanym. Dziś najczęściej drewno wykorzystuje się jako elementy niektórych części budynku. Można je spotkać np. przy budowie stropów. Takie stropy najczęściej stosuje się przy budowie domów szkieletowych, przy murowanych o wiele rzadziej, chociaż spotyka się stropy drewniane w murowanych domach ale jako strop ostatniego poziomu, np. na poddaszu. Stropy drewniane są dość lekkie dlatego są tak często wybierane, zwłaszcza przy ogólnie lekkich konstrukcjach budynku. Takie stropy bardzo szybko się montuje i nie wymagają one pracy na mokro. Jednak trzeba pamiętać, że stropy drewniane są słabe jeśli chodzi o akustykę, trzeba też pamiętać, ze będą też łatwopalne dlatego nie są zbyt bezpiecznym elementem konstrukcji domu.

Płytki z betonu komórkowego jako warstwa ocieplająca

Rynek budowlany jest na etapie rozwoju i wprowadzania wciąż to nowych technologii, które ułatwiają prace budowlane oraz nie są tak finansochłonne dla inwestorów. Stosowanie wciąż to nowych materiałów pomaga w ulepszaniu różnych form budownictwa. Jednym z takich materiałów jest beton komórkowy. Jest to materiał o niskiej przewodności ciepła, dlatego też bardzo dobrze izoluje termicznie. Dlatego tez w budownictwie zaczyna się go stosować nie tylko jako pustaki do budowy ścian ale także w formie płytek. Płytki takie można stosować przy dodatkowym ocieplaniu ścian zewnętrznych. Tego typu ocieplenie jest tańszym i bardziej efektywnym rozwianiem niż stosowanie tradycyjnych ociepleń w formie wełny mineralnej czy styropianu. Płytki z betonu komórkowego są w miarę lekkie i tanie dlatego są bardzo dobrym rozwiązaniem do ocieplania budynków z zewnątrz. Takie płytki wykazują także wysoką odporność na uszkodzenia mechaniczne oraz są ogniotrwałe, dlatego idealnie nadają się do stosowania w budownictwie mieszkaniowym. Jeśli chcielibyśmy takie płytki zastosować przy ścianach wewnętrznych to musimy dokonać analizy paroprzepuszczalności poszczególnych warstw danej ściany. Dotyczy to wszystkich warstw, nawet tynków czy farb malarskich. Dopiero potem możemy zdecydować się na położenie bądź nie płytek z betonu komórkowego.

Co wpływa na całkowite koszty budowy domu?

Gdy liczymy wszelkie koszty związane z budową domu to na myśl przychodzi przede wszystkim koszty materiałów oraz robocizny związanej ze wznoszeniem budynku. Dlatego też przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań związanych z planowaniem budowy należy dokładnie zastanowić się i dowiedzieć wszystkiego na temat budowy domu. Z taką budową wiążą się różnego rodzaju dodatkowe koszty, które mogą stanowić dość znaczącą część całości. Musimy pamiętać o zakupie działki, jeśli takiej nie mamy, na której postawimy dom. Ceny działek różnią się miedzy sobą w zależności od wielkości ale także od położenia i okolicy w jakiej działka leży. Dlatego możemy kupić dość tanio ogromną działkę lub dość drogo zapłacić za niewielka działkę tuz blisko centrum miasta. Wraz zakupem działki należy pamiętać także o opłatach związanych z samym faktem zakupu. Jest to nieruchomość i dlatego fakt zakupu musi mieć formę aktu notarialnego. Dlatego w tej sytuacji dochodzą nam jeszcze koszty związane notariuszem a także opłata podatku od czynności cywilnoprawnych, co przy wyższych kwotach transakcji może być dość sporym kosztem dodatkowym. Pamiętać też trzeba o tym że zazwyczaj działka niema jakichkolwiek przyłączy, typu energetyczne czy gazowe. Takie przyłącze należy wykonać jeszcze przed rozpoczęciem stawiania fundamentów, przed rozpoczęciem budowy i są one robione na koszt właściciela działki.

Dopasowanie fundamentów w trudnym terenie

Przed rozpoczęciem budowy domu musimy wybrać projekt budowlany. Jeśli nie chcemy zlecać tworzenia nowego projektu od podstaw specjalnie dla nas to możemy oczywiście wybrać projekt już gotowy. Tak z resztą robi większość osób zamierzające samodzielną budowę domu. Jest to znaczne obniżenie kosztów, gdyż projekt tworzony na indywidualne zamówienie może być sporo droższy od tego gotowego. Oczywiście projekt gotowy, który wybieramy w biurze architektonicznym nie jest ostateczną wersją naszego projektu domu. Musi on być zawsze dopasowany, czyli zaadaptowany do warunków jakie są na terenie działki na której ma stanąć nasz dom. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji gdy ukształtowanie terenu na działce znacznie odbiega od standardów. Takie dopasowanie dotyczy zwłaszcza odpowiednio zaprojektowanych oraz potem wykonanych fundamentów. Jeśli ukształtowanie terenu działki jest pod kątem i spadek terenu jest w granicach 50% nachylenia terenu to zazwyczaj wtedy stosuje się ławy schodkowe w fundamentach. Oprócz nachylenia terenu możemy mieć także do czynienia z gruntem o niskiej nośności. Wtedy najlepiej jest zastosować ruszt fundamentowy. Dodatkowo stosuje się także płyty fundamentowe. Jeśli stawiamy budynek na terenie dość podmokłym i dużej ilości wód gruntowych znajdujących się wysoko pod powierzchnią gruntu to zastosowanie płyt fundamentach będzie najlepszym rozwiązaniem. W zależności od potrzeb możemy zastosować takie płyty z ostrogami lub z ogrzewaniem powietrznym.

Układanie instalacji elektrycznej w łazience

Układanie instalacji powinno obyć się w chwili gdy dom stanie w stanie surowym. Wtedy też nie będziemy obawiać się o uszkodzenie ścian czy sprzętów. Jakiekolwiek kłucie ścian będzie potem zatynkowane, więc bez obaw możemy w takim momencie takie prace przeprowadzać. Jeśli chodzi o instalację elektryczną to za nim przystąpimy do jej kładzenia powinnyśmy dokładnie przeanalizować plan jej rozłożenie, ponieważ późniejsze zmiany mogą być trudne i wiązać się z uszkodzeniami gotowych już ścina pokoju czy kuchni. Powinniśmy dokładnie zaplanować wnętrza aby zdecydować w którym miejscu chcemy mieć lampę czy gniazdko elektryczne. W niektórych jednak miejscach instalację elektryczną należy kłaść nie tylko biorąc pod uwagę nasze wymagania ale także bezpieczeństwo. Dotyczy to zwłaszcza pomieszczeń takich jak łazienka. W takim pomieszczeniu panuje zawsze duże zawilgocenie powietrza oraz woda znajduje się w różnych częściach pomieszczenia. Dlatego tez należy stosować pewne warunki aby zachować bezpieczeństwo w używaniu energii elektrycznej w takim pomieszczeniu. Łazienkę należy podzielić na strefy, które oznaczają możliwość porażenia prądem. Fachowo określa się je mianem 0, I i II. Im wyższa strefa tym niższe prawdopodobieństwo porażenia prądem. W tych strefach nie mogą się znajdować pod żadnym pozorem gniazdka elektryczne czy jakiekolwiek łączenia przewodów elektrycznych.

Dach to nie tylko ochrona przed warunkami atmosferycznymi

Aby można było powiedzieć o domu, że stoi w stanie surowym zamkniętym należy ukończyć stawianie ścian, wstawienie okien i drzwi ale także położenie dachu. Dach jest bardzo ważnym elementem domu. Stanowi on dość dużą część kosztów całkowitych budowy domu. Jego rodzaj, wykorzystane materiały a także sposób wykonania wpłyną w ogromnym stopniu na szczelność naszego domu. Dlatego też przy budowie dachu trzeba zwrócić szczególną uwagę na jego nienaganne wykonanie. Ponieważ nieszczelny dach może spowodować w późniejszym czasie naprawę ogromne uszkodzenia domu, a remont będzie o wiele bardziej kosztowny niż położenie drogiego dachu. Rodzaj dachu a także materiały z jakich będzie on wybudowany wybiera się jeszcze na samym początku, czyli na etapie wybierania lub tworzenia projektu domu. W zależności od naszych wymagań oraz ukształtowania działki i terenu wokół możemy wybrać dach płaski lub skośny, lub nawet wielopłaszczyznowy. Wiele też zależy od środków finansowych jakie możemy przeznaczyć na budowę domu w tym także i dachu. Pamiętać należy że dach wielopłaszczyznowy prezentuje się bardzo ciekawie, ale wiąże się on z wyższymi kosztami wybudowania oraz możliwościami większych nieszczelności. Im dach prostszy tym tańszy i bardziej szczelny. Dzisiejsze trendy w budownictwie narzucają styl bardzo minimalistyczny do którego pasują dachu całkiem płaskie lub płaskie z lekkim skosem. Na dachach płaskich często proponuje się zakładanie miniogrodów. Jest to ciekawe rozwiązanie zwłaszcza jeśli wielkość działki nie pozwala na założenie większego ogrodu wokół domu.